Prendre rendez-vous

Nous nous concentrons sur l’immobilier résidentiel à fort potentiel locatif : appartements bien situés, demandés par les étudiants, jeunes actifs et expatriés. C’est une niche sécurisée, rentable et pérenne.

Oui. À Budapest, le prix moyen est d’environ 3 500 €/m², contre près de 10 000 €/m² à Paris, 7 500 €/m² à Vienne ou 6 000 €/m² à Berlin. Cette différence ouvre encore la possibilité d’acquérir des biens de qualité dans un marché central et dynamique, avec une rentabilité locative bien supérieure à celle des capitales d’Europe de l’Ouest.

Nos services s’adressent aux investisseurs européens et internationaux. Que vous soyez débutant ou expérimenté, nous adaptons notre accompagnement pour simplifier chaque étape et maximiser vos résultats.

Nous nous concentrons sur l’immobilier résidentiel à fort potentiel locatif : appartements bien situés, demandés par les étudiants, jeunes actifs et expatriés. C’est une niche sécurisée, rentable et pérenne.

Se lancer seul peut vite devenir complexe : trouver des locataires, gérer des réparations, suivre l’administratif… c’est chronophage et risqué. Avec Be-Estate, vous bénéficiez d’un réseau local fiable qui s’occupe de tout. Résultat : vous profitez des rendements sans avoir à gérer les tracas du quotidien.

À Budapest, le budget d’entrée est plus élevé que dans les villes secondaires. C’est pourquoi nous réalisons une analyse personnalisée pour vous proposer le meilleur ROI selon vos objectifs : investir dans un appartement haut de gamme pour expatriés dans la capitale, ou viser une stratégie de location étudiante rentable dans une grande ville régionale.

Le marché est soutenu par une forte demande structurelle : étudiants, expatriés, tourisme et entreprises internationales. Même si les prix évoluent par cycles, l’attractivité de la Hongrie et sa position stratégique en Europe centrale en font un marché solide à long terme.

Investir seul, c’est perdre du temps à comparer, chercher et négocier sans garantie de succès. Avec Be-Estate, vous accédez à des biens off-market, à une méthodologie éprouvée et à une équipe qui sécurise chaque étape. Mais c’est aussi plus que cela : vous gagnez la tranquillité d’esprit de savoir que votre investissement est pensé pour durer, et la fierté d’avoir fait un choix intelligent, avant que ce marché encore accessible ne devienne saturé.

En quelques mots, la différence clé est le positionnement et l’approche globale :
‍Une agence immobilière hongroise : propose à la vente ou à la location un catalogue de biens sur le marché local, de manière essentiellement transactionnelle. Son rôle s’arrête souvent à la mise en relation, sans véritable vision patrimoniale ni accompagnement stratégique pour l’investisseur étranger.
‍Be-Estate : accompagne ses clients de A à Z avec une approche patrimoniale et internationale. Au-delà de l’acquisition, nous sélectionnons des biens à fort potentiel, conseillons sur leur valorisation, proposons une gestion locative clé en main et définissons une stratégie fiscale et de revente. Notre objectif n’est pas simplement de vendre ou de louer, mais de transformer chaque acquisition en un investissement rentable et pérenne.

Parce qu’un investissement immobilier ne se résume pas à un chiffre. La localisation, l’attractivité culturelle et la qualité de vie influencent directement la demande locative et la valeur patrimoniale. En Hongrie, l’art de vivre européen – dynamisme culturel, patrimoine riche, cadre convivial – augmente l’attrait d’un bien et donc sa rentabilité. Un appartement dans une ville qui séduit est un appartement qui se loue mieux et se revend plus cher.

Les investisseurs européens peuvent acheter en Hongrie via une procédure simple, sans contraintes particulières. Pour les investisseurs hors UE, l’acquisition nécessite une autorisation administrative spécifique, généralement accordée sous quelques semaines. Dans les deux cas, nous vous accompagnons dans ces démarches afin de sécuriser l’opération.

La fiscalité hongroise est attractive. L’impôt sur le revenu locatif est d’environ 15 %, avec une possibilité de déductions liées aux charges. La taxe foncière reste faible comparée à d’autres pays européens. De plus, des conventions de non-double imposition existent avec de nombreux États, ce qui évite d’être imposé deux fois sur les mêmes revenus.

Selon l’emplacement et le type de bien, la rentabilité brute en Hongrie varie généralement entre 6 % et 9 %, et peut atteindre jusqu’à 11 % dans certains cas, à Budapest ou dans d'autres grandes villes universitaires. Cela reste nettement supérieur à la plupart des capitales européennes :
Paris : ~4,8 %
Bruxelles : ~5,4 %
Londres : ~5,3 %
Amsterdam : ~5,0 %
Vienne : ~4,6 %
Ces comparaisons soulignent que la Hongrie demeure l’un des marchés les plus attractifs d’Europe en termes de rendement locatif.

Comme partout, il existe des risques : variation du marché, évolution du taux de change (forint/euro), ou mauvaise sélection du quartier. C’est précisément pour cela que Be-Estate existe : notre expertise locale, notre méthodologie de sélection et notre connaissance du marché réduisent considérablement ces risques et vous permettent d’investir en toute confiance.

Oui. Notre équipe peut transformer un bien pour en révéler tout le potentiel. Qu’il s’agisse d’optimiser un appartement pour la location étudiante ou de créer un espace premium pour expatriés, nous gérons la rénovation et l’aménagement avec notre réseau local. Un bien rénové se loue plus vite, à meilleur prix, et prend de la valeur sur le long terme.

La location de courte durée peut sembler séduisante à première vue, mais elle comporte de nombreux désavantages : réglementation de plus en plus stricte, vacance locative importante, gestion complexe au quotidien, coûts d’entretien plus élevés et revenus instables. Chez Be-Estate, nous privilégions une approche plus pérenne : la location résidentielle longue durée. Ce modèle assure une demande constante (étudiants, jeunes actifs, expatriés), des revenus réguliers et une gestion simplifiée. Résultat : une rentabilité solide, moins de contraintes, et une valorisation plus fiable de votre patrimoine immobilier.