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Le seul accompagnement immobilier en Hongrie qui allie performance et art de vivre
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VOTRE DÉCOTE SUR LE BIEN
Nous trouvons la meilleure opportunité pour vous (20% moins cher que le prix du marché) et mettons l’entièreté de notre réseau à disposition pour chaque phase de l’investissement.
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DE RENDEMENT LOCATIF NET
Suivant le bien et la stratégie choisie, obtenez un rendement locatif net entre 5 et 8%. Nos rendements s’entendent toutes taxes et frais inclus (frais d’acquisition, taxes diverses, frais de rénovation, impôt sur les loyers, commissions).
VALORISATION ANNUELLE
En l’espace de six ans, le prix moyen/m² est passé de 920 euros à 2.387 euros. En 2020, le prix moyen par rapport à 2018 est passé de 1.837 euros/m² à 2.387 euros/m², soit une différence de 29,94%. La Hongrie est le pays de l’Union européenne ayant observé la plus forte croissance immobilière depuis 2015, avec 31% en moyenne.
(BE-ESTATE)
Pour chaque investissement,
vous bénéficiez de l’ensemble de nos services sur-mesure
Chez Be-Estate, nous savons qu’aucun investissement n’est identique. Chaque investisseur a ses propres objectifs, ses contraintes et sa vision du patrimoine. C’est pourquoi nous avons conçu un accompagnement personnalisé, qui va bien au-delà de la simple transaction. Notre mission : vous offrir un cadre clair, des conseils adaptés et une prise en charge complète, tout en vous laissant libre de choisir les services dont vous avez réellement besoin.
Une approche sur-mesure, étape par étape…
Service acquisition
Chez Be-Estate, nous agissons toujours dans l’intérêt de l’investisseur. Contrairement à une agence immobilière classique, dont l’objectif est de vendre les biens qu’elle a en vitrine, nous effectuons un filtrage rigoureux en amont. Cela garantit la qualité de notre sélection et permet de concentrer votre temps et votre capital sur les opportunités les plus prometteuses.
En savoir plus +
Plus de 90 % des biens que nous proposons sont off-market, accessibles uniquement grâce à notre réseau privilégié d’avocats, d’entrepreneurs et de contacts institutionnels (ventes publiques, opportunités privées, successions, etc.).
La sécurisation juridique de chaque transaction est assurée par l’un des cabinets d’avocats les plus réputés de Hongrie, avec lequel nous collaborons depuis 2017. Ce partenariat vous garantit une fiabilité totale dans la vérification des titres de propriété, l’absence de dettes et la conformité légale du bien.
Sur le plan du financement, il est en effet complexe pour un investisseur non résident d’obtenir un crédit auprès d’une banque hongroise. Toutefois, nous avons déjà accompagné des clients qui ont pu obtenir un financement via leur banque dans leur pays d’origine pour investir en Hongrie. Bien entendu, le mode le plus simple et le plus rapide reste un achat en cash.
Enfin, la négociation est un point clé. En Hongrie, la langue et les codes culturels représentent une barrière importante. Nous négocions directement avec les propriétaires pour obtenir les meilleures conditions, tout en préservant une relation équilibrée. En complément du travail juridique réalisé par notre cabinet partenaire, nous effectuons toutes les vérifications en amont : des questions précises et stratégiques que seul un chasseur immobilier local expérimenté sait poser.
En parallèle, nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives et légales (notaire, traductions, aspects fiscaux liés à l’acquisition). Vous bénéficiez ainsi d’une prise en charge complète et sécurisée.
Service rénovation
Nous privilégions dès le départ les biens nécessitant des travaux mesurés, afin d’éviter les rénovations trop lourdes. Toutefois, lorsque des interventions sont nécessaires, nous coordonnons l’ensemble du processus. Vous n’avez aucune démarche à entreprendre en dehors de la validation des devis et du budget détaillé : nous nous chargeons de tout le reste.
En savoir plus +
Nos partenaires techniques sont sélectionnés pour leur fiabilité, leur expertise et la qualité de leurs finitions. Chaque chantier fait l’objet d’un devis chiffré et transparent, respecté grâce à un suivi strict des coûts et des délais.
Nos rénovations ne visent pas uniquement à remettre le bien en état, mais à optimiser son rendement locatif et son potentiel de valorisation. L’objectif est clair : maximiser le retour sur investissement, sans dépenses inutiles, grâce à des choix stratégiques en matière d’agencement, de matériaux et d’ameublement.
Pour les investisseurs à distance, nous garantissons une communication constante et documentée. Vous recevez des rapports d’avancement réguliers, accompagnés de photos et de vidéos sur place. En pratique, vous disposez souvent d’une vision plus précise de l’évolution des travaux que si vous étiez présent physiquement.
Service gestion locative
Si et seulement si vous le souhaitez, Be-Estate assure directement la mise en location et la gestion quotidienne de votre bien, avec pour objectif de garantir vos revenus et préserver la valeur patrimoniale de votre investissement.
Sélection et sécurité
vérification des revenus, dépôt de garantie, clauses contractuelles avec pénalités. Grâce à cette méthodologie, les retards et impayés restent extrêmement rares.
Loyers
versés directement sur votre compte, en toute transparence. En cas de retard, nous intervenons immédiatement auprès du locataire.
Suivi du bien
visites régulières (en général une fois par mois) pour contrôler l’état du logement. Toute dégradation est immédiatement constatée et refacturée au locataire.
Assurance
accompagnement pour souscrire une couverture locale adaptée, protégeant contre les dommages indépendants du locataire (fuite, panne, sinistre).
Maintenance
réseau d’artisans généralistes disponibles rapidement. Grâce au faible coût de la main-d’œuvre en Hongrie et à la faiblesse du forint, les petites réparations sont économiques et réalisées sans délai.
Communication
interlocuteur dédié, réactif aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires. Vous êtes informé en temps réel des éléments importants (paiements, réparations, entrées et sorties de locataires).
En résumer ?
Un accompagnement global mais flexible
vous restez libre de ne confier que l’acquisition, ou bien de déléguer aussi la rénovation et la gestion locative.
Une expertise internationale alliée à une connaissance locale
nous comprenons à la fois vos attentes d’investisseur étranger et les spécificités du marché hongrois.
Un suivi continu
nous ne disparaissons pas une fois la transaction signée. Nous restons à vos côtés pour anticiper, ajuster et sécuriser chaque étape de votre projet.
Rentabilité. Sérénité. Patrimoine & Art de vivre.
C’est la signature Be-Estate.
Vous êtes propriétaire en Hongrie ?
Nous mettons en relation votre bien avec des investisseurs internationaux sérieux, prêts à acheter dans les meilleures conditions.
Prêt à investir dans l’immobilier hongrois ?
Avec Be-Estate, vous alliez rendement et style de vie. Laissez-nous vous guider vers les meilleures opportunités.
