Comment choisir le meilleur investissement locatif à Budapest ? Et dans un bon quartier! Vous cherchez un investissement locatif résidentiel en Hongrie pour dynamiser votre portefeuille?

Vous avez du flair!

Les biens immobiliers hongrois peuvent vous amener des rentabilités locatives intéressantes à condition de faire les bons choix.

Mais à côté des rentabilités potentielles, faire face à l’inconnu du marché peut être décourageant pour de nombreux investisseurs, même expérimentés.

Peu importe le pays d’investissement,  l’immobilier reste un projet complexe. C’est pourquoi il est important de faire des recherches détaillées avant de s’engager afin de maîtriser tous les paramètres de l’investissement immobilier. Voici les éléments les plus importants à considérer lors de l’achat d’une propriété à but locative en Hongrie.

POINTS CLÉS

• Etudiez le quartier en profondeur- son attractivité et ses aménagements sont essentiels.
• Un taux d’inoccupation élevé dans le quartier n’est évidemment jamais bon signe. (renseignez-vous au maximum sur le type d’habitants, locaux, étrangers, touristes, gens du voyage, …vous pourriez avoir quelques surprises)
• Consultez les prix de vente locaux (hors agence) pour avoir une idée de la valeur du marché local.
• Identifiez votre locataire type : étudiant, touriste, expatriés, luxe ?
• Découvrez le loyer moyen dans le quartier et travaillez à partir de là pour déterminer si l’opération est financièrement rentable.

Comment lancer votre recherche d’investissement en Hongrie ?

Commencez votre recherche de propriété par vous-même avant de faire intervenir un toute agence. En effet, un agent vous incitera souvent à acheter avant d’avoir trouvé l’investissement qui vous convient le mieux. De plus, la profession d’agent immobilier n’étant pas réglementée en Hongrie, leur niveau de compétence peuvent être très variable.

Découvrir le marché par vous même vous aidera à affiner plusieurs caractéristiques clés que vous souhaitez pour votre propriété: type de bien, emplacement, taille et commodités. Une fois que vous avez fait cela, vous voudrez peut-être qu’un agent immobilier vous aide à terminer l’achat.

Votre zone de recherche sera simplement délimitée selon vos capacités à gérer vous-mêmes la propriété ou votre possibilité d’embaucher quelqu’un d’autre pour s’occuper de cette gestion à votre place. Si vous faites appel à une société de gestion immobilière, la proximité est moins un problème.

Les 6 critères à prendre en considération pour un investissement rentable

1. Les arrondissements (districts) de Budapest

Le quartier dans lequel vous achetez déterminera bien sûr les types de locataires que vous attirerez et votre taux d’occupation. Les districts 5 et 6 sont les plus chics, ils peuvent drainer une clientèle touristique haut de gamme. Tandis que certains quartiers comme le 7ème, le 8ème et certains quartiers du 9ème district sont davantage propices aux étudiants et au tourisme « city trip ».

2. Attention aux « Bérleti jog »

Vous pourriez être attirés à tort par certains biens aux prix apparemment nettement inférieurs au marché. Il existe un droit de location accordé par l’état hongrois sous certaines conditions à la population hongroise. En effet, ces citoyens à revenus faibles peuvent louer certains biens tandis qu’il n’est pas possible pour un étranger de les acquérir.

3. Écoles & Universités à Budapest

Si vous achetez près d’une université, il est probable que les étudiants domineront votre panel de locataires potentiels et que vous deviez trouvez une solution locative pour les mois d’été. Néanmoins la location étudiante reste un excellent marché même en temps de crise.

Plusieurs universités se trouvent dans le centre de la capitale hongroise. En 2019, 30000 étudiants étrangers étaient recensés et la plupart logeaient à Budapest.

La valeur globale de votre bien locatif entre en jeu lorsque vous le revendrez. Un bien près des universités aura une valeur supérieure. S’il n’y a pas de bonnes communication de transport vers l’université, cela affectera évidemment la valeur de votre investissement.

4. Recherchez les expatriés en Hongrie

A côté d’être une excellente source d’information pour vous, savoir où ces expatriés vivent en majorité est une information pertinente pour l’investisseur.

En effet de nombreuses sociétés étrangères se sont implantées en Hongrie et accueillent pour quelques mois des expatriés étrangers aux revenus conséquents.

Ils représentent donc une clientèle locative de tout premier ordre pour l’investisseur étranger.

5. Aménagements et transports budapestois

La capitale hongroise est extrêmement bien desservie. D’abord grâce à son aéroport international mais aussi dans la ville entière, où le métro et les trams ont une place de choix.

Visitez différents quartiers et découvrez les parcs, les restaurants, les centres sportifs, les musées et opéras, et tous les autres avantages qui attirent les locataires. Les points d’information touristiques vous donneront toute la documentation promotionnelle dont vous aurez besoin pour faire votre prospection.

6. Les frais inhérents à la propriété en Hongrie

Lorsqu’on parle de charges communes à Budapest, sachez simplement qu’il représente les frais d’entretien de l’immeuble. Ces frais sont très raisonnables (comptez environ 30€ pour un appartement de 80m2)

A côté des charges, les autres frais comme les assurances sont eux aussi très faibles (comptez 8€ mensuels pour une assurance habitation). Enfin, pour la gestion locative, les frais sont variables d’une agence à l’autre, à côté de leurs frais de gestion, le sérieux de l’agence en matière de suivi est également un élément indispensable à évaluer.

A retenir pour mener à bien votre projet d’investissement hongrois

Gardez vos attentes réalistes. Comme pour tout investissement, un bien locatif dépend de nombreux paramètres à étudier avant de prendre votre décision et choisir dans la précipitation la mauvaise propriété pourrait être une erreur pénalisante pendant un certain temps.

Pour vous accompagner au mieux, envisagez de travailler avec un partenaire expérimenté sur votre première propriété et vous aider à profiter au mieux des opportunités du marché hongrois.

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